Visure catastali necessarie per il calcolo ISEE

 

Il calcolo dell’ISEE (Indicatore della Situazione Economica Equivalente) è uno strumento fondamentale per accedere a numerose agevolazioni, bonus e prestazioni sociali in Italia. Per determinare correttamente la situazione patrimoniale e reddituale di un nucleo familiare, è necessario fornire una serie di documenti aggiornati. Tra questi, un ruolo centrale è svolto dalle visure catastali, che permettono di identificare e quantificare gli immobili di proprietà dei componenti del nucleo familiare.

In questo articolo analizzeremo nel dettaglio quali visure sono richieste, come ottenerle e perché risultano indispensabili per la corretta compilazione della Dichiarazione Sostitutiva Unica (DSU) ai fini ISEE.

Cosa sono le visure catastali

La visura catastale è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate – Catasto, che contiene informazioni ufficiali su terreni e fabbricati registrati. Essa riporta dati anagrafici del proprietario, caratteristiche tecniche dell’immobile (categoria, classe, rendita catastale, superficie, indirizzo) e quote di possesso.

Esistono diversi tipi di visure catastali:

• Visura per immobile: fornisce i dati specifici di un fabbricato o terreno, con relative rendite o redditi dominicali.
• Visura per soggetto: elenca tutti gli immobili intestati a una persona fisica o giuridica.
• Visura storica: riporta le variazioni intervenute nel tempo su un determinato bene.

Per il calcolo ISEE, la tipologia più utilizzata è la visura per soggetto, perché consente di avere una panoramica completa delle proprietà immobiliari di ciascun componente del nucleo familiare.

Perché le visure catastali sono necessarie per l’ISEE

L’ISEE non si limita a valutare il reddito dichiarato, ma prende in considerazione anche il patrimonio immobiliare dei richiedenti. Per ogni immobile posseduto, infatti, occorre dichiarare il valore ai fini IMU, che viene calcolato proprio sulla base della rendita catastale indicata nella visura.

In particolare, la visura catastale serve per:

1. Identificare la quota di possesso: è necessario sapere se l’immobile è di proprietà al 100% o in comproprietà con altri soggetti.
2. Determinare la rendita catastale: la rendita, rivalutata e moltiplicata per i coefficienti previsti dalla normativa, permette di calcolare il valore dell’immobile ai fini ISEE.
3. Accertare la categoria catastale: differenze di categoria (abitazioni principali, seconde case, immobili rurali, terreni) incidono sul calcolo finale.
4. Verificare i dati aggiornati: eventuali variazioni catastali (fusioni, frazionamenti, variazioni di rendita) devono essere correttamente riportate nella dichiarazione.

In assenza di questi documenti aggiornati, il rischio è quello di compilare in modo errato la DSU, con possibili conseguenze: dall’esclusione da agevolazioni fino a sanzioni amministrative.

Quali documenti occorrono insieme alle visure

Oltre alle visure catastali, per completare la dichiarazione ISEE è necessario presentare anche altri documenti, tra cui:

• Certificazioni dei redditi (CUD, 730 o Modello Unico).
• Estratti conto e giacenze medie bancarie e postali.
• Contratti di affitto con relative registrazioni.
• Documentazione di eventuali mutui residui sugli immobili.

La visura catastale è quindi parte integrante di un insieme di informazioni che fotografano la reale situazione economica e patrimoniale della famiglia.

Come ottenere la visura catastale per ISEE

Ottenere la visura catastale oggi è semplice e veloce. È possibile:

• Richiederla online sul sito dell’Agenzia delle Entrate, tramite SPID o CIE.
• Rivolgersi a un CAF o a un professionista, che spesso gestisce l’intera pratica ISEE.
• Affidarsi a servizi specializzati online, come visura catastale per isee, che consentono di scaricare il documento in pochi minuti senza recarsi agli sportelli.

L’ultima opzione è particolarmente comoda per chi ha necessità di ottenere rapidamente i documenti, con garanzia di ricevere visure ufficiali e aggiornate.

Differenza tra prima casa e altri immobili

Nella compilazione della DSU ai fini ISEE, gli immobili vengono distinti in:

• Abitazione principale: l’immobile in cui la famiglia risiede abitualmente. Il valore viene calcolato in modo agevolato, tenendo conto della rendita catastale ma con una franchigia specifica.
• Altri immobili: seconde case, immobili dati in locazione, terreni agricoli. In questi casi, il valore viene calcolato interamente e può incidere notevolmente sull’indicatore ISEE.

È quindi fondamentale che la visura catastale riporti con precisione i dati catastali e la rendita, così da evitare errori o contestazioni da parte degli enti erogatori delle prestazioni.

Aggiornamenti catastali e ISEE

Un aspetto spesso sottovalutato riguarda le variazioni catastali. Se, ad esempio, un immobile è stato oggetto di ristrutturazione, cambio di destinazione d’uso o fusione con altra unità immobiliare, la rendita catastale potrebbe essere variata.

In tal caso è necessario aggiornare le visure catastali prima della presentazione della DSU, altrimenti si rischia di dichiarare dati non conformi. La verifica preventiva consente quindi di presentare un ISEE corretto e di evitare lungaggini o rettifiche successive.

Conclusioni

Le visure catastali rappresentano un tassello fondamentale nella procedura di calcolo ISEE, perché consentono di dichiarare correttamente il patrimonio immobiliare della famiglia. Grazie a queste informazioni, è possibile determinare con precisione il valore degli immobili e compilare la DSU senza errori.

Per semplificare il processo ed evitare code agli sportelli, oggi è possibile ottenere la visura catastale per isee direttamente online, in pochi minuti. In questo modo, si ha la certezza di presentare documenti aggiornati e conformi, garantendo la corretta elaborazione dell’ISEE e l’accesso alle agevolazioni previste dalla legge.